De Belgische huurmarkt staat onder druk door een groeiende groep huurders en een gebrek aan nieuw aanbod. Dit creëert echter een unieke kans voor investeerders. Doordat potentiële kopers langer in de huurmarkt blijven, neemt de vraag naar huurwoningen toe. Tegelijkertijd wordt de kans op leegstand kleiner, wat voor verhuurders zorgt voor stabiele inkomsten. In dit artikel duiken we dieper in de dynamiek van de huurmarkt, de huurprijsstijgingen, en waarom dit hét moment is om te investeren in vastgoed.
Groeiende vraag, beperkt aanbod
Uit de recentste cijfers van het CIB (Confederatie van Immobiliënberoepen) blijkt dat het aantal nieuwe huurovereenkomsten sterk is gedaald, met een terugval van bijna 30% in de eerste jaarhelft van 2024. Dit is het laagste niveau sinds 2019. De belangrijkste oorzaak? Een tekort aan beschikbare huurwoningen. Investeerders zijn de laatste jaren terughoudender geworden, deels door stijgende bouwkosten, hogere rente en strengere regels voor nieuwbouwprojecten.
Ondanks deze daling in nieuwe contracten blijft de vraag naar huurwoningen sterk toenemen. Jongeren en tweeverdieners, die vroeger snel overstapten naar een koopwoning, blijven nu langer in de huurmarkt door de hoge woningprijzen en moeilijkere financieringsvoorwaarden. Dit zorgt voor een grotere druk op de bestaande huurmarkt.
Minder leegstand, stabiele huurinkomsten
Voor investeerders is dit net gunstig nieuws. De kans op leegstand is nu minimaal, zelfs in de meer landelijke regio’s. Wij zien dat huurwoningen in steden vaak tientallen kandidaten trekken, maar die trend breidt zich nu ook uit naar landelijke gebieden. Het vinden van een betrouwbare huurder is hierdoor makkelijker dan ooit. Dit geeft verhuurders de luxe om te kiezen uit meerdere financieel sterke huurders, wat zorgt voor stabiele huurinkomsten.
Huurprijzen in Vlaanderen
Ondanks de toenemende krapte op de huurmarkt is er nog geen sterke stijging van de huurprijzen. Uit de Huurbarometer van CIB blijkt dat de gemiddelde huurprijs in Vlaanderen in 2024 met 3,3% is gestegen, wat neerkomt op een gemiddelde huurprijs van €912 per maand. Dit is in lijn met de inflatie, hoewel de druk op de huurprijzen mogelijk verder zal toenemen door het aanhoudende tekort aan huurwoningen.
Bijna driekwart van de huurwoningen in Vlaanderen bestaat uit appartementen. De gemiddelde huurprijs van een appartement steeg met 3,1% naar €859 per maand. Voor een rijhuis betaalt men gemiddeld €975 per maand (+0,8%), terwijl een halfopen bebouwing gemiddeld €1.092 per maand (+1,1%) kost. De huurprijzen van vrijstaande woningen daalden licht, met 2% naar €1.196 per maand.
Vlaams-Brabant blijft de duurste provincie om te huren, met een gemiddelde huurprijs van €1.111 per maand. Vooral in Leuven zien we een stijging, waar de huurprijs voor een gemiddeld appartement nu €1.158 bedraagt, een stijging van €140 ten opzichte van vorig jaar.
Ideaal moment voor investeerders
Naast de stijgende huurprijzen en de beperkte kans op leegstand, is ook de financiële markt weer gunstiger geworden voor investeerders. De rente is de afgelopen maanden gedaald, wat het lenen voor een vastgoedinvestering aantrekkelijker maakt. Daarnaast zijn de prijzen van energie-onzuinige woningen aan het dalen, wat nieuwe mogelijkheden biedt voor investeerders die panden willen renoveren en verhuren. De combinatie van deze factoren maakt dit een perfect moment om te investeren in vastgoed.
Conclusie
De huurmarkt in België biedt momenteel unieke kansen voor investeerders dankzij de groeiende vraag, de lage kans op leegstand, en de gunstige marktomstandigheden. Met de juiste begeleiding van een ervaren vastgoedadviseur, zoals die van Gilles Vastgoed, kan je profiteren van stabiele huurinkomsten en aantrekkelijke aankoopvoorwaarden. Het huidige tekort aan huurwoningen en de gunstige rentetarieven maken dit een ideaal moment om te investeren in vastgoed.
