Het huren van een woning of appartement brengt verschillende verplichtingen met zich mee, zowel voor de huurder als voor de verhuurder. Eén van de belangrijkste onderdelen van een huurcontract is de huurwaarborg. In deze blog leggen we uit wat een huurwaarborg is, welke soorten er zijn, en waarom deze zo belangrijk is. Dit artikel is bedoeld om zowel huurders als verhuurders te informeren over het belang en de regelgeving rondom de huurwaarborg.
Wat is een huurwaarborg?
Een huurwaarborg is een bedrag dat de verhuurder van een woning vraagt voordat de huurder de woning gaat bewonen. Dit bedrag wordt gestort op een geblokkeerde rekening en dient als zekerheid voor de verhuurder. Het bedrag blijft op deze rekening staan tot het einde van het huurcontract. De waarborg biedt de verhuurder bescherming tegen eventuele schade aan de woning of andere kosten die de huurder niet nakomt.
Soorten Huurwaarborg
De wet biedt verschillende manieren waarop een huurwaarborg kan worden verstrekt:
Geblokkeerde rekening op naam van de huurder: Het bedrag wordt gestort op een geblokkeerde bankrekening die op naam van de huurder staat.
Bankwaarborg: Een bank stelt zich garant voor de huurder, vaak met tussenkomst van een OCMW.
Waarborg van het OCMW: Voor huurders die moeilijk het bedrag ineens kunnen betalen, biedt het OCMW een waarborg aan.
Persoonlijke Borgstelling: Een derde partij staat garant voor de huurder, mits de verhuurder hiermee akkoord gaat.
Huurcontracten gesloten voor 1 Januari 2019
Voor huurcontracten die voor 1 januari 2019 zijn afgesloten, geldt de federale huurwet. Hierbij bedraagt de maximale huurwaarborg twee maanden huur, of drie maanden als de borg in termijnen wordt betaald.
Huurcontracten gesloten vanaf 1 Januari 2019
Voor huurcontracten die na 1 januari 2019 zijn afgesloten, geldt het Vlaamse Woninghuurdecreet. Volgens deze wet mag de verhuurder een maximale huurwaarborg van drie maanden huur vragen.
Vrijgave van de Huurwaarborg
Aan het einde van het huurcontract wordt een plaatsbeschrijving gemaakt. Op basis hiervan komen de verhuurder en de huurder overeen om de waarborg vrij te geven. Dit gebeurt middels een schriftelijk akkoord. Als er geen overeenstemming is, kan de vrederechter worden ingeschakeld om een beslissing te nemen.
Huurwaarborg lenen
Niet elke huurder kan meteen het bedrag van drie maanden huur betalen. In dit geval kan een renteloze huurwaarborglening bij het Vlaams Woningfonds worden aangevraagd. Dit biedt een oplossing voor huurders met een beperkt budget.
Waarom een huurwaarborg?
De huurwaarborg dient als bescherming voor de verhuurder. Mocht de huurder schade aanrichten aan de woning, dan kan de verhuurder deze kosten verhalen op de waarborg. Het is belangrijk om te benadrukken dat de huurwaarborg niet gebruikt mag worden om (achterstallige) huur mee te betalen. De waarborg is specifiek bedoeld voor het dekken van eventuele schade en andere kosten bij het einde van het huurcontract.
Wanneer de huurwaarborg betalen?
Er is geen wettelijk vastgesteld moment waarop de huurwaarborg moet worden betaald. In de praktijk gebeurt dit meestal voordat de huurder de sleutel ontvangt. Dit zorgt ervoor dat de verhuurder zekerheid heeft voordat de huurder in de woning trekt.
Is een huurwaarborg verplicht?
Er is geen wettelijke verplichting voor verhuurders om een huurwaarborg te vragen, maar het is wel gebruikelijk. Het moet duidelijk in het huurcontract vermeld staan als de verhuurder een waarborg vraagt. Verhuurders moeten zich houden aan de regelgeving omtrent het maximale aantal maanden waarborg en de vier voorgeschreven methoden voor het samenstellen van de waarborg.
Conclusie
Het begrijpen van de regels en het belang van een huurwaarborg is essentieel voor zowel huurders als verhuurders. Het biedt een belangrijke bescherming en zekerheid voor beide partijen. Door de juiste procedures te volgen en duidelijkheid te scheppen in het huurcontract, kunnen misverstanden en geschillen worden voorkomen.
Bij Gilles Vastgoed in Herent staan we klaar om je te helpen bij alle aspecten van huur en verhuur. Neem vandaag nog contact met ons op voor advies en ondersteuning bij jouw huurcontracten!
