In de afgelopen vijf jaar hebben we in Vlaanderen een opvallende trend gezien: woningen met een goed energielabel zijn in waarde gestegen met meer dan 30%. Dit is slechts één van de vele factoren die de marktwaarde van een woning beïnvloeden. Wat maakt een woning nu echt gewild of juist minder aantrekkelijk op de vastgoedmarkt? Laten we de verschillen tussen venale waarde en marktwaarde verkennen en ontdekken welke factoren de aantrekkelijkheid van een woning bepalen.
1. Vraag vs aanbod:
De balans tussen vraag en aanbod speelt een grote rol in de prijsbepaling van woningen. Op locaties waar veel vraag is en weinig aanbod, zullen de prijzen stijgen. Dit geldt ook op kleinere schaal: een gewilde buurt met veel kopers en weinig beschikbare woningen zal hogere prijzen kennen.
2. Hoe is de omgeving:
De omgeving is cruciaal bij de waarde van een woning. De nabijheid van goede scholen, openbaar vervoer, winkels en recreatiemogelijkheden kan de aantrekkelijkheid van een woning aanzienlijk verhogen. Mensen zoeken vaak naar een goede leefomgeving met alle nodige voorzieningen binnen handbereik.
3. Locatie locatie locatie:
De locatie van een woning blijft een van de belangrijkste factoren. Woningen in stadscentra of populaire wijken zijn meestal duurder dan die aan de rand van de stad of in minder bekende gebieden. De aantrekkingskracht van een bepaalde locatie kan variëren, afhankelijk van factoren zoals veiligheid, toegang tot werkgelegenheid en de algemene leefbaarheid.
4. Bouwjaar:
De leeftijd van een woning kan zowel een plus- als een minpunt zijn. Oudere woningen hebben vaak veel karakter en charme, maar kunnen hoge onderhoudskosten met zich meebrengen. Nieuwere woningen zijn vaak gebouwd met modernere technieken en materialen, wat ze energiezuiniger en onderhoudsvriendelijker maakt.
5. Instapklaar of handen uit de mouwen steken:
Of een woning instapklaar is of gerenoveerd moet worden, is een belangrijke overweging voor kopers. Instapklare woningen zijn aantrekkelijk voor kopers die snel willen verhuizen zonder extra kosten voor renovatie. Aan de andere kant kunnen te renoveren woningen een lagere aankoopprijs hebben en mogelijkheden bieden voor kopers die hun eigen stempel op een woning willen drukken.
6. EPC label
De Energieprestatiecertificaat (EPC) score is een steeds belangrijker wordende factor. Een lage EPC-score betekent dat een woning energiezuinig is, wat kan leiden tot lagere energiekosten en een hogere marktwaarde. Hoewel dit niet de enige factor is, draagt het zeker bij aan de gewildheid van een woning.
Wat is venale waarde?
De venale waarde van een woning is de geschatte verkoopprijs onder normale marktomstandigheden, zonder rekening te houden met bijzondere omstandigheden zoals gedwongen verkopen. Dit is een theoretische waarde die vaak wordt gebruikt door taxateurs en verzekeraars om de waarde van een woning te bepalen.
Wat is marktwaarde?
De marktwaarde van een woning is de prijs die een koper bereid is te betalen en een verkoper bereid is te accepteren onder normale marktomstandigheden. Dit wordt beïnvloed door reële marktcondities, zoals vraag en aanbod, en de specifieke kenmerken van de woning.
Conclusie
De venale waarde en marktwaarde van een woning worden bepaald door een mix van verschillende factoren. De verhouding tussen vraag en aanbod, omgeving, locatie, bouwjaar, de staat van onderhoud en de EPC-label spelen allemaal een rol in hoe gewild een woning is. Bij Gilles Vastgoed helpen we je graag met het bepalen van de waarde van je woning en het vinden van de juiste koper of het perfecte huis. Heb je vragen over de marktwaarde van jouw woning? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend advies!
