Goed nieuws voor iedereen die van plan is om zijn woning te renoveren! Binnenkort worden er een aantal belangrijke versoepelingen van kracht op het gebied van vergunningsplicht in Vlaanderen. Deze veranderingen maken het eenvoudiger om renovatiewerken uit te voeren, met name als het gaat om isolatie en het plaatsen van warmtepompen of airco’s. Dit biedt huiseigenaren meer flexibiliteit en minder administratieve rompslomp. Hieronder geven we een overzicht van de belangrijkste wijzigingen en wat ze voor jou kunnen betekenen.
1. Vergunningsvrij Isoleren: Meer comfort, minder papierwerk
Een van de meest ingrijpende wijzigingen is de versoepeling van de vergunningsplicht voor het aanbrengen van isolatie aan de buitenkant van gevels en daken. Met de nieuwe regels wordt het mogelijk om zonder vergunning tot 26 centimeter isolatie toe te voegen, zolang de rooilijn niet wordt overschreden. Dit betekent dat je nu eenvoudiger je woning kunt verduurzamen en je energiefactuur kunt verlagen.
Deze vrijstelling is echter niet van toepassing op erfgoedpanden of gebouwen die deel uitmaken van UNESCO-werelderfgoed (of in de bufferzone daarvan). Ook als je woning geïnventariseerd erfgoed betreft, gelden de nieuwe regels niet. Verder blijft het belangrijk om rekening te houden met stedenbouwkundige verordeningen en de voorwaarden van bestaande omgevingsvergunningen. Als je werkzaamheden daarmee in strijd zijn, vervalt de vrijstelling.
2. Warmtepompen en airco’s: installeren met meer flexibiliteit
Wil je een warmtepomp of airco installeren? Ook hier worden de regels versoepeld. In de nieuwe regeling mag je deze installaties plaatsen zonder vergunning, mits ze minimaal twee meter van de perceelsgrens verwijderd zijn. Deze afstand is ingevoerd met het oog op geluidsoverlast. Door de afstand te verdubbelen, kan het geluidsniveau met ongeveer 6 decibel afnemen, wat de woonomgeving stiller en aangenamer maakt.
Als je de warmtepomp of airco dichter bij de perceelsgrens wilt plaatsen, dan blijft de vergunningsplicht echter wel van kracht. In dat geval kan de bevoegde overheid een specifieke beoordeling maken om te kijken of er hinder is voor de omgeving. Deze aanpassing geeft je dus meer vrijheid, maar zorgt er ook voor dat er voldoende rekening wordt gehouden met de rust van je buren.
3. Overwelving van grachten: minder administratie, meer efficiëntie
Een andere belangrijke versoepeling betreft het overwelven van grachten. Waar dit voorheen altijd vergunningsplichtig was, komt er nu meer ruimte voor uitzonderingen. Als je een gracht wilt overwelven voor bijvoorbeeld de aanleg van een oprit of toegang tot je woning, kun je dit voortaan zonder vergunning doen, op voorwaarde dat de overwelving niet langer is dan 5 meter per eigendom en een minimale diameter van 40 centimeter heeft.
Het overwelven van ingedeelde waterlopen blijft wel vergunningsplichtig, maar voor reguliere grachten betekent dit een aanzienlijke vermindering van de administratieve lasten. De infrastructuur die nodig is om de overwelving af te werken, zoals duikers en kopmuren, is inbegrepen in de vrijstelling.
Wat betekent dit voor jouw renovatieplannen?
Deze nieuwe versoepelingen betekenen dat je sneller en eenvoudiger kunt starten met verduurzamingsprojecten zoals het isoleren van je woning of het plaatsen van milieuvriendelijke technologieën zoals warmtepompen. Dit komt niet alleen jouw wooncomfort ten goede, maar zal ook de waarde van je woning verhogen.
Hoewel de regels soepeler worden, is het altijd belangrijk om vooraf goed na te gaan of jouw woning in aanmerking komt voor de vrijstellingen en om je goed te laten informeren over eventuele uitzonderingen, vooral als je met erfgoed te maken hebt. Raadpleeg bij twijfel altijd een expert of je lokale overheid om ervoor te zorgen dat je renovatieplannen probleemloos kunnen verlopen.
Kortom, de aangekondigde versoepelingen maken het eenvoudiger dan ooit om je woning toekomstbestendig te maken. Gebruik deze kans om jouw renovatieplannen in gang te zetten en geniet van de voordelen die deze nieuwe regels bieden!
